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不動産投資を検討している人へ!現地調査の必要性を解説します

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不動産投資を検討している人へ!現地調査の必要性を解説します

不動産投資を検討している人へ!現地調査の必要性を解説します

現地調査は不動産業、建築業、イベント業、システムエンジニアなどがおこなう調査です。
読んで字のごとく現場に赴き調査を実施するものですが、こと不動産投資の世界における現地調査とはどういったものなのでしょうか?
必要性とそのポイントについて解説します!

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不動産投資における現地調査の必要性とは?

結論からお伝えすると、不動産投資をしたいと考えているなら"現地調査は必ずすべき"です。
理由は単純で不動産の価値を自分の目で見極められるため、投資判断がつきます。
不動産投資の対象となる物件にはいくつかの資料があるでしょう。
ビラやネットで検索をすることで間取りや立地などで、ある程度の情報は掴めますが限界があります。
不動産の持つ「良い点」だけではなく、「悪い点」もきちんと把握しておくことこそが投資を成功させる第一歩なのです。

不動産投資における現地調査で見ておくべき4つのポイントとは?

現地調査で見ておくべきポイントを必要性の高い順に4つご紹介します。

建物の周辺環境がどういったものであるか?

まず、建物の周辺環境は、魅力的なプラスポイントと、物件の価値を左右するマイナスポイントの2つに絞って調査します。
プラスポイントとしてあげられるのは、スーパーや飲食店などが程よい立地に複数あり生活が便利、街灯が明るく夜道でも安心などです。
マイナスポイントは、騒音や臭い、嫌悪施設になります。

最寄り駅までの道のりや街並みは?

最寄り駅までの実際の所要時間も、自分で歩いて調査しましょう。
実際のルートを通ることで雨が降っても歩きやすいアーケードがある、近道があるなど、思いがけない発見があるかもしれません。

管理人と周辺住民はどんな人たちがいる?

マンションや戸建てであっても、物件には必ず個人や法人の管理人がいます。
問い合わせ時の対応などで、管理人の対応をチェックしましょう。
また、隣近所にトラブルの元となりそうな住民がいないかも知ることができます。
ここも物件の価値を大きく左右するポイントなので要チェックです。

物件の手入れがどの程度なされている?

最後に物件の手入れについてです。
特にマンションなどの物件は、廊下やエントランス、駐輪場などの共有部分の手入れが行き届いているかしっかり確認しましょう。
ポスト周辺や植栽なども実際に見れば、手入れが行き届いているのかがわかります。

周辺に競合となる物件の建設予定はないか?

そういくつも物件が同時期に建つことは考えにくいですが、再開発などで複数の物件が建つ予定がある場合は注意が必要です。
同一エリアに比較検討される物件があることで賃料や謳うべき魅力ポイントが変わってくるでしょう。

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まとめ

不動産投資における現地調査の必要性、そして見ておくべきポイントを解説しました。
百聞は一見にしかず、自分で得た情報ほど信頼に値するものはありません。
時間帯や曜日を変えて調べればより深く物件についての理解が深まります。
私たちオーシャンズ・プラスでは、東京を中心に収益不動産物件をご紹介しております。
気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい!
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