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不動産投資における現地調査とは?必要性とポイントをご紹介

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不動産投資における現地調査とは?必要性とポイントをご紹介

不動産投資における現地調査とは?必要性とポイントをご紹介

不動産投資を考えている場合、できるだけ安定的な収益の見込める物件を購入したいと、誰しもが思います。
そのような物件を購入するために、不動産投資家の方自身で現地調査を行っている方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産投資においてそもそも現地調査は必要なのか、また、行う場合に注意すべきポイントは何かについて、ご紹介したいと思います。

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不動産投資をする際の現地調査は必要?

そもそも、不動産投資家自身が出向いて購入候補物件の現地調査をする必要があるのでしょうか?
答えは「行ったほうが良い」です。
なぜなら現地調査を行うことで、広告などの紙媒体による資料や物件が掲載されているサイトの内容だけではわからない、現地ならではの物件に関する情報を手に入れられるからです。
現地調査によって得た情報は、該当物件で不動産投資を行うか否かの判断要素として活用したり、投資を行った場合に見込まれる費用などを具体的に計算できて、収支計画もより具体的に考えることができます。

現地調査でのチェックポイントは?

それでは具体的なチェックポイントをご紹介します。

1.物件周辺の雰囲気

まずその物件がある周辺の雰囲気を実際に感じてみることが重要なポイントです。
実際に歩いてみると人通りの様子もわかり、一見立地がよくても交通事情の難点に気付いたり、対象とする年代が好みそうな地域かどうかも感じることができます。

2.敷地の前面道路や境界

物件の敷地に接する前面道路の幅や接道部分の幅は、今後建物を再建築できない場合もあるので確認が必要です。
あわせて隣地との境界鋲の有無、境界部分の塀や側溝の状態、敷地から隣地への植木の越境などがないかを確認しておく必要があります。

3. 建物の外観を見たときの印象と外壁や屋根の傷み具合

はじめに物件の外観を見たときにどう感じたかも覚えておきましょう。
外観に関しては、具体的に外壁や屋根に傷みがないかの確認が必要です。
特に外壁の汚れ具合、クラック、修繕歴、屋根(屋上)の劣化具合を目視し、塗装や修繕の必要があるがどうか確認しておきましょう。

4.室内の状況(採光、水回り、雨漏り、臭い、騒音)

実際に室内を内覧する場合は、自身が住む場合と同じ視点で内覧するとよいでしょう。
特に雨漏りや水回り、排水溝などの水に関する部分は臭いも含めて確認が必要です。
窓やベランダの向きによる採光や風通しもチェックしておきましょう。

5.エレベーター、廊下、階段などの共有スペースの状況

共用スペースの清掃状況や管理具合を確認しておきましょう。

共用部分がゴミであふれていないか、駐輪場やゴミ捨て場の状況も確認しておきましょう。

6.現入居者の状況

現時点での入居者の様子もわかる範囲で確認しておくのもポイントです。
管理人がいる場合は、日常的な様子を聞いておくのもいいでしょう。

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まとめ

不動産投資の際には大きな金額のお金が動きますので、現地調査など自身でできる可能な限りの対策はしておきたいものですね。
投資家自身の感覚とプロである不動産会社の意見を総合すれば、投資物件選びで大失敗、といったケースは極力避けることができるのではないでしょうか。
私たちオーシャンズ・プラスでは、東京を中心に収益不動産物件をご紹介しております。
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