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不動産投資で失敗しないためにおさえておきたい損益分岐点とは?

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不動産投資で失敗しないためにおさえておきたい損益分岐点とは?

こんな時代だからこそ資金は賢く運用するのが吉!不動産投資で失敗しないためにおさえておきたい損益分岐点とは?

不動産投資の分野に限らず、経営の分野などでもよく使われる言葉「損益分岐点」。
ローリスク・ロングリターンが期待できると言われる不動産投資ですが、成功させるためには、やはり損益分岐点をおさえた運用が必要不可欠です。
今回は、不動産の分野における損益分岐点とは何か、そして、投資におすすめの不動産とはどんなものなのかなどのテーマについて考えていきたいと思います。

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不動産投資を成功させるために知っておきたい損益分岐点とは?

会社経営などの分野で聞くことの多い「損益分岐点」という単語。
ローリスク・ミドルリターンやローリスク・ロングリターンなどと言われることも多い、不動産への投資。
年金対策にも有効であることや長期間にわたって安定した利益が望めることも手伝って、長期的な投資として、将来のために不動産投資を本格的に検討している方も多いのではないでしょうか?
投資を成功に導くためにしっかりと覚えておきたい単語として、「損益分岐点」というものがあげられます。
損益分岐点とは、シンプルに言うと、売上高と費用の額がぴったりと等しくなっている状態のこと。
家賃収入などによる利益と諸費用をまとめた損失が、実質的にはプラスマイナスゼロになっている状態のことを指します。
そして、損益分岐点は低い方が利益が出やすいという傾向にあります。

どんな不動産が投資向き?損益分岐点から考えるポイント

不動産投資の中でもリスクが少ないとされるマンション経営。
それは、投資をはじめてから10年後・20年後の収支を試算いくと明らかになる「損のしづらさ」に理由があるんです。
例えば、3,000万円のマンションをローンで購入する不動産投資の場合。
万が一マンションの価格が下落してしまっても、10年・20年と所有を続けていくことで、損をしづらくなるという仕組みになっています。
利益を生みやすくする方法は、損益分岐点をできるだけ低く保つこと。
マンション経営の場合には、入居率のアップや毎月のローン返済額を下げることなども対策方法もあります。
しかし、長期的な投資を前提に損益分岐点に着目した場合、マンションやアパート経営においては、「不動産をどれだけ長く所有するか」がポイントのひとつとなります。
これからの不動産投資を検討している方は、災害などによるリスクが少ない立地条件であること、将来性を秘めたエリアにあること、耐震性や耐火性の高い不動産であることなどを基準に、慎重に不動産選びをすすめるのがおすすめです。
また、不動産会社選びも意外と大切なポイント。
不動産会社の手腕や考え方は、実際に空室対策などに大きく関わってくる部分でもありますので、心から信頼できる経験豊かな不動産会社を選ぶようにしましょう。

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まとめ

会社経営や経理の分野でお馴染みの「損益分岐点」という単語は、不動産投資の分野でも大切な用語のひとつ。
不動産投資の成功を目指すために、投資するべきおすすめの不動産のポイントと一緒に、ぜひ覚えておきましょう。
私たちオーシャンズ・プラスでは、収益不動産物件を豊富にご紹介しております。
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