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不動産投資の初期費用はいくら必要?費用とローンの種類を知ろう!

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不動産投資の初期費用はいくら必要?費用とローンの種類を知ろう!

不動産投資をはじめるにあたり、初期費用はいくらかかるのかは重要な関心事です。

 

初期費用が分からないため、1歩踏み出せないという方も多いと思います。

 

そこでこの記事では、不動産投資をはじめようと考えている方に向けて、不動産投資の初期費用の種類をご紹介します。

 

投資に利用できるローンの特徴も併せて見ていくので、ぜひご覧ください。

 

不動産投資の初期費用はいくら?必要な費用の種類

 

不動産投資の初期費用はいくら必要?費用とローンの種類を知ろう!

 

不動産投資をはじめるにあたり、必要となる初期費用はいくらなのでしょうか?

 

種類の内訳は以下の通りです。

 

・仲介手数料

 

不動産会社を介して投資物件を購入する場合、成約の対価として仲介手数料を支払います。

 

金額は物件の代金によって異なり、200万円以下の場合は上限が5%、200万円以上で400万円以下は4%(プラス2万円)、400万円を超える部分は上限が3%(プラス6万円)です。

 

・金融機関へ支払う手数料

 

住宅ローンを利用する金融機関に、ローンの事務手数料を支払います。

 

繰り上げ返済をする場合も手数料が必要な場合があるので、契約時にチェックしておきましょう。

 

・火災保険料

 

不動産投資をおこなうための初期費用として、火災保険料も費用の種類に含まれます。

 

住宅ローンを利用する場合は、購入した不動産が担保になるので、住宅ローンの契約締結時に一緒に加入するのが一般的です。

 

・印紙代

 

印紙代は売買契約書と金銭消費貸借契約書に必要な税金です。

 

契約書に記載された金額によって印紙代の費用は異なり、契約金額が5000万円の場合は売買契約書に1万円、金銭消費貸借契約書に2万円の収入印紙を貼り付けて納税します。

 

・司法書士への報酬

 

抵当権の設定や登記は、一般的に司法書士へ依頼するため、司法書士への報酬として費用が発生します。

 

10万円前後が目安ですが、選ぶ事務所によって金額は異なるでしょう。

 

不動産投資のローンは初期費用を含めていくら借りられる?

 

不動産投資の初期費用がいくらかかるのかをご紹介しましたが、投資の際に使えるローンは、どのような特徴を持っているのでしょうか?

 

一般的な住宅ローンは勤続年数や収入、金融資産などをチェックしますが、不動産投資の場合、金融機関は「収入」「実績」「金融資産」の3つを審査基準とします。

 

金融資産や収入が多ければ融資を受けやすいと思いがちですが、不動産投資でローンを利用する場合、不動産運用の実績がないと審査が厳しくなるかもしれません。

 

逆をいうと収入や金融資産が少ない方でも、不動産投資の実績があり上手に運用している方は、良い評価を受けられるでしょう。

 

まとめ

 

不動産投資をはじめようと考えている方に向けて、必要となる費用の種類と、不動産投資の際に使えるローンについて詳しくご紹介しました。

 

不動産投資をはじめる際は、初期費用がいくらかかるのか、一般的な住宅ローンと投資用のローンの違いを知っておくことがポイントです。

 

私たちオーシャンズ・プラスでは、東京を中心に収益不動産物件をご紹介しております。

 

気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい!
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